대구 수성구 황금동의 미분양 아파트 중 하나인
힐스테이트 황금역 리저브의 적정 가격을
분석해 보겠습니다.
매수를 고려하시는 분들은 끝까지 읽어주세요!
1. 아파트 정보
위치: 대구광역시 수성구 황금동 891-1번지
세대수: 337세대(1,2단지)
준공년도: 2004년
단지 규모: 지상 40층, 5개 동
평형대: 30 ~ 31평
2. 가격 정보
1단지 기준: 8.76억 원 ~ 9.59억 원
대구시 미분양이 완전히 해소되지 않은 시점에서
높은 분양가는 수요자들의 관심을 돌리는
결과를 초래할 가능성이 있습니다.
3. 분양 조건
후분양 방식으로 모집 공고가 나왔으며, 소비자들의 관심을 끌기 위해 발코니 확장, 시스템에어컨, 가전, 가구 등 무상 품목이 포함되어 있습니다.
4. 주변 아파트 시세 비교
힐스테이트 황금역 리저브
vs 힐스테이트 황금 엘포레
힐스테이트 황금 엘포레
(2022년 3월 입주)
호가: 8.7억 원
실거래가: 9억 원
차이: 약 9천만 원
연식은 힐스테이트 황금 리저브가 더 나지만,
9천만 원을 더 주고 매수할 메리트가
있는지 고민해볼 필요가 있습니다.
범어아이파크 vs
힐스테이트 황금역 리저브
범어아이파크: 10억 원
(고분양가 논란에도 분양 성공)
범어네거리 인프라, 높은 학군, 학원가 접근성이
소비자들의 선택 이유
소비자들은 주변 아파트 가격과 비교하여
적정 가격을 판단하므로, 힐스테이트 황금 엘포레와
비슷한 수준이거나 가격적인 메리트가 있어야 합니다.
5. 입지 요소 분석
🚉 교통
지하철 3호선 도보 4분
(황금동 아파트 내에서도 가장 가까움)
🏫 황금초 도보 10분
(큰길 건너지 않아 안전성 높음)
🏫 중학교
황금중, 덕화중, 능인중 배정 가능
🏫 학원가
수성구 학원가 차량 9분 거리
🌳 환경
범어공원, 어린이공원, 국립대구박물관 등
🏬 인프라
황금역 상권, 홈플러스 이용 가능
6. 장단점 분석
장점
✅ 대구 최고 학군 지역
(수성구 학원가 접근성 우수)
✅ 지하철 3호선 역세권
단점
❌ 높은 분양가
7. 적정 가격 분석
주변 아파트 시세 비교
| 범어아이파크 | 10억 원 |
| 힐스테이트 황금 엘포레 | 8.7억 원 (호가) |
📌 적정 분양가
힐스테이트 황금 엘포레 호가(8.7억 원) 이하로
매수할 경우 적정한 가격으로 볼 수 있습니다.
8. 결론
힐스테이트 황금역 리저브는
투자보다는 실거주를 고려하는 것이
더 적합합니다.
✔ 중층 기준 8.7억 원 이하라면 매수
✔ 실거주를 고려한 매수 추천
✔ 주변 시세 대비 가격적 메리트가 있는지
충분히 검토 후 결정
개인적인 분석이므로
참고용으로 봐주시면
감사하겠습니다!