안녕하세요. 오늘은 대구 수성구에서 주거 선호도가 높은 아파트 중 하나인 수성롯데캐슬더퍼스트를 분석해보겠습니다.
이 아파트는 수성1가 대장 아파트로 꼽히며, 실거주 만족도가 높아 꾸준히 거래가 이루어지고 있는 단지입니다.
지금부터 입지, 가격, 장단점 등을 자세히 살펴보겠습니다.
수성롯데캐슬더퍼스트 단지 개요
수성롯데캐슬더퍼스트는 대구 수성구 수성1가동에 위치한 대단지 아파트로, 2015년에 준공되었습니다.
달구벌대로와 신천을 끼고 있어 교통이 편리하며, 남쪽으로는 재개발이 예정된 지역과 맞닿아 있어 향후 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
기본 정보
- 위치: 대구광역시 수성구 범어동
- 세대수: 979세대
- 준공년도: 2015년
- 단지 규모: 지상 25층, 15개 동
- 평형대: 30~43평
수성롯데캐슬더퍼스트 시세 분석
수성롯데캐슬더퍼스트는 2021년 4월, 최고 10.5억 원까지 거래된 이력이 있으며, 현재는 7억 원 중반대에서 매매가 형성되고 있습니다.
비록 10년 차 아파트이지만 거래량이 꾸준하여 가격 방어가 잘 되는 단지로 평가됩니다.
최근 시세 정보
항목금액 (억 원)비고
| 실거래가 | 7.6 | 최근 거래 기준 |
| 호가 | 7.5 | 중층 기준 |
| 전세가 | 3.5 | 전세 보증금 |
| 실투자금 | 4 | 매매가 - 전세가 기준 |
실투자금 기준으로 보면 4억 원 정도 필요하여, 투자보다는 실거주 수요가 높은 편입니다.
수성롯데캐슬더퍼스트 입지 분석
입지와 교통 편의성은 실거주 만족도를 결정하는 중요한 요소입니다.
수성롯데캐슬더퍼스트는 교통과 생활 인프라, 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 거주가 편리한 단지입니다.
교통(2호선)
- 2호선 도보 11분
교통(3호선)
- 3호선 도보 8분
두 개의 지하철 노선을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.
초등학교
- 동성초 도보 12분
도보 통학이 가능하지만 큰 도로를 건너야 한다는 점은 아쉬운 부분입니다.
중학교
- 대구동중, 신명여중, 대구중 등
학군이 뛰어난 편은 아니지만, 가까운 거리에 학교가 있어 편리합니다.
학원가
- 차량 6분, 도보 46분 거리
대구 최대 학원가인 수성구 학원가를 이용할 수 있어 교육 인프라도 갖춰져 있습니다.
생활 인프라
- 대형 상업시설: 대백프라자, 수성시장, 동성로
도보로 수성시장과 대백프라자 이용이 가능하며, 동성로 현대백화점도 차량 15분 거리로 접근성이 좋습니다.
자연환경
- 신천 인접
신천 둔치가 가까워 산책이나 운동을 하기에도 좋은 환경입니다.
수성롯데캐슬더퍼스트 장단점
장점
- 초·중·고등학교 및 학원가 접근 용이
- 3호선, 2호선 등 대중교통 이용 편리
- 신천 둔치 인접으로 쾌적한 주거 환경
단점
- 뛰어난 학군을 원하는 경우 아쉬울 수 있음
결론
수성롯데캐슬더퍼스트는 대단지 아파트로 수성시장, 대백프라자 등 생활 인프라 접근성이 뛰어나며, 달구벌대로, 신천, 지하철 2호선과 3호선을 이용할 수 있어 교통이 편리한 단지입니다.
또한 실거주 만족도가 높아 거래가 활발하고 가격 방어도 용이한 편입니다.
현재 6억 대 중후반에 매수가 가능하다면 실거주와 투자 측면에서 합리적인 선택이 될 수 있습니다.
이 분석은 개인적인 의견이므로 참고용으로 봐주시면 감사하겠습니다.