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안녕하세요. 오늘은 올해 1월 대구에서 진행된 청약에서 아쉽게도 미분양이 발생한 아파트인 동부정류장 옛 부지에 들어설 더 팰리스트 데시앙의 입지를 분석해 보겠습니다.
목차
1. 더팰리스트 데시앙 아파트 정보
2. 교통 환경
3. 교육 환경
4. 생활 인프라
5. 분양가
6. 주변 시세
7. 결론
1. 더팰리스트 데시앙 아파트 정보
- 위치 : 대구광역시 동구 신천동 481-1 (구 동부정류장 부지)
- 건설사 : 태영건설
- 공급 세대 : 418 가구, 오피스텔 32 가구
- 전용 면적 : 100㎡ ~ 117㎡ / 38평 ~ 44평
- 규모 : 지하 3층 ~ 지상 20층, 총 8개 동 규모
- 입주예정 : 2025년 10월
2. 교통 환경
- 동대구역 1호선 도보 18분
지하철 1호선과의 거리는 도보로는 거리가 있습니다. 지하철 1호선까지 버스 이용을 해도 13분 정도 걸려요.
하지만 동대구역은 대구 최고의 고속철도역으로 장거리 이동이 잦은 분들께는 편리해요!
3. 교육 환경
- 초등학교 : 효신초 도보 5분 이내
효신초까지 연결되는 뒷문이 개통된다면 초품아 아파트라고 할 수 있어요.
- 중학교 : 3 학교군 / 동부중, 대구중앙중, 청구중 배정
수성구와 인접하여 수성구 학군도 가능할 수도 있어요.
- 학원가 : 수성구 학원가 차량 7분
대구 최고 수성구 학원가가 차량으로 7분 거리에 이동이 가능합니다.
4. 생활 인프라
- 쇼핑: 신세계백화점 대구점, 현대시티아울렛, 이마트 만촌점
- 교육: 효신초등학교 인접, 수성구 학원가 근접
- 의료: 대구파티마병원, 경북대학교병원
- 공원: 화랑공원, 야시골공원, 범어공원, 해맞이공원
동구에서 가장 유동인구가 많은 동대구역 신세계 백화점이 근처에 있고,
또한 길 건너 대단지 메트로팔레스의 상권과 이마트, 도서관을 도보로 이용할 수 있어 생활 편의성이 좋습니다.
5. 분양가
- 38평 : 약 8억 8천만 원
- 43평 : 약 10억 천만 원
국민 평수인 34평이 없고 준대형 평수인 38평, 43평 가격이 8억 후반에서 10억 초반으로 편성되어 있습니다.
6. 주변 시세
- 더샵디어엘로 44평 : 실거래가 9억 7천만 원 / 분양가 7억 4천만 원
44평 주변 아파트와 비교하면 더샵디어엘로와 비교할 수 있어요.
더샵 디어엘로는 동구 내에서도 TOP4 안에 드는 아파트라고 할 수 있을 만큼 입지와 브랜드 가치가 받쳐주는 아파트입니다.
더샵 디어엘로의 44평 분양가는 7억 중반대지만 현재 실거래가는 9억 7천만 원입니다.
7. 결론
주변 시세와 비교하면 분양가가 높게 책정됐다고 판단됩니다.
무상옵션과 할인이 적용되었을 때 더샵디어엘로 실거래가보다는 낮게 책정이 되어야 미분양이 해소가 되지 않을까 조심스럽게 예측을 해봅니다.
감사합니다.
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